Según un inversor del Fondo de Inversión Inmobiliaria, Starbucks’ CRIs están protegidos contra el intento legal de un operador de recuperar su valor. En el informe general, el fondo también indicó que los bonos son sólidos y mantuvo sus previsiones de ganancias. La gestión del fondo, encabezada por Riza Akin (RZAK11), hizo sus primeros comentarios públicos sobre el estado de los CRIs de Starbucks (certificados de bienes raíces comerciales) que se encuentran en la cartera del fondo. Esta semana, el operador de los restaurantes de Starbucks en Brasil, SouthRock Capital, presentó una petición de recuperación judicial, alegando una deuda de R$1,8 mil millones. Pero el tribunal falló en contra de la compañía y solicitó más detalles sobre su salud financiera. Los administradores de RZAK11 reiteraron el viernes (3 de marzo) su afirmación de que los títulos emitidos por la compañía no están sujetos al procedimiento de recuperación judicial en curso y actualmente están completamente pagados. La cartera de CRIs del fondo no está sujeta al procedimiento de recuperación judicial y, por lo tanto, no está incluida en el ámbito de la competencia, confirma el documento. El texto se complementa con “Todos los CRIs continúan totalmente adimplentes en sus respectivas cuotas”. Las empresas suelen utilizar el CRI como una herramienta para la adquisición de recursos en el mercado. Agrupan sus futuros recibos en este instrumento de deuda y los venden a inversores como fideicomisos de inversión inmobiliaria. En general, el papel tiene un rendimiento mensual fijo y la corrección se basa en un indicador, que normalmente es la tasa CDI (certificado de depósito interbancario) o el índice de Precios al Consumidor Amplio (IPCA). RZAK11 tiene tres CRIs de SouthRock en su cartera, Starbucks III, IV y V. El valor total de los títulos es de R$814.000.000, lo que representa el 6,51 por ciento de los activos líquidos del fondo según el informe más reciente del fiduciario. A finales de octubre, el papel representaba un total de R$50.189.000.000, según el documento. Como resultado de la situación actual, las acciones de RZAK11 han caído más del 7% en los últimos dos días de negociación, desde un máximo de R$92,59 hasta un mínimo de R$86,34 al cierre del viernes (3 de marzo). Sin embargo, el incidente con los CRIs de Starbucks no ha tenido suficiente impacto en la proyección actualizada de los rendimientos del fondo para 2023. Se espera que las distribuciones del fondo continúen al ritmo actual de R$1,30 por cota hasta diciembre, con una variación esperada entre R$1,20 y R$1,40 cada mes. El párrafo enfatiza que el reconocimiento cercano de un “kicker” significativo en nuestro catálogo es responsable de la pronóstico optimista de distribución para los próximos meses, pero no proporciona más detalles sobre el tema. Los canales oficiales anunciarán al ganador tan pronto como se confirme el “kicker”, promete el gobierno.
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